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JUSTIMMO
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Visualisierung des Wohnprojekts Kaprion bei Varna: überdachte Holzterrasse mit Sitzgruppe, dahinter ein Pool im Rasen und der Sonnenuntergang über dem Schwarzen Meer.

Immobilien im eigenen Bestand

We think big.

JUSTIMMO entwickelt, baut, finanziert und hält Immobilien — in Deutschland und Bulgarien.

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Unternehmen

Wer langfristig hält, baut anders.

Luftaufnahme der Baustelle Newland District bei Sofia: Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser im Rohbau, zwei Baukräne, dahinter bewaldete Hänge.
Newland District, Mitte 2025

JUSTIMMO ist eine eigentümergeführte Familienholding mit Sitz in Köln, vom Gründer aufgebaut und bis heute von ihm geführt. Wir entwickeln, bauen, finanzieren und halten Immobilien auf eigene Rechnung.

Diese Haltung verändert, wie geplant und gebaut wird. Wer ein Gebäude dauerhaft selbst bewirtschaftet, entscheidet anders: langlebiger in der Substanz, sorgfältiger im Detail und verlässlicher gegenüber den Menschen, die dort wohnen und arbeiten.

Mehr über das Unternehmen

Grundsätze

  • Eigener Bestand

    Wir bauen für die eigene Bilanz — nicht für kurze Haltefristen.

  • Langer Zeithorizont

    Investitionsentscheidungen denken wir über Jahrzehnte, nicht über Quartale.

  • Substanz vor Tempo

    Instandhaltung wird vorausgeplant, nicht nachgeholt.

  • Kurze Wege

    Eigentümergeführt: klare Verantwortung und Entscheidungen ohne Gremienschleifen.

Tätigkeitsfelder

Vier Disziplinen, eine Bilanz.

Entwicklung, Bau, Bewirtschaftung und Finanzierung greifen bei uns ineinander — weil am Ende dasselbe Haus in unserer Bilanz steht.

Heinrich-Brüning-Straße 10 in Köln, Straßenansicht: fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit hellgrauem Putz, dunklen Fensterrahmen und vorspringendem Erker.
HBS 10, Köln
  1. 01

    Projektentwicklung

    Von der Grundstücksakquise über Konzeption und Baurecht bis zur Baureife. Wir entwickeln Gebäude und Quartiere, die auch in dreißig Jahren noch funktionieren.

  2. 02

    Bau und Modernisierung

    Neubau, Umbau und energetische Modernisierung — wo sinnvoll in ressourcenschonender Bauweise mit messbarer CO₂-Einsparung.

  3. 03

    Bestand und Verwaltung

    Kaufmännische und technische Betreuung des eigenen Portfolios: Vermietung, Instandhaltung und Betrieb aus einer Hand.

  4. 04

    Finanzierung und Kapitalstruktur

    Ein Gebäude, das wir über Jahrzehnte halten, braucht eine Finanzierung, die ebenso lange trägt. Wir strukturieren Eigen- und Fremdkapital für den eigenen Bestand und für Joint Ventures selbst: Bankfinanzierung, Beleihung und Bewertung, Liquiditätsplanung über den gesamten Lebenszyklus sowie grenzüberschreitende Beteiligungsstrukturen zwischen Deutschland und Bulgarien.

Dieselben vier Disziplinen, mit einem Partner.

Joint Ventures

Gemeinsame Projektgesellschaften mit Partnern, die langfristig denken. Wir bringen Eigenkapital, Finanzierungs- und Entwicklungskompetenz sowie Bestandserfahrung ein.

Portfolio

Objekte und Projekte.

Ein Auszug aus dem eigenen Bestand sowie aus laufenden Entwicklungen in Deutschland und Bulgarien.

Deutschland

07
  • EngelsQuartier, Engelskirchen-Loope

    Visualisierung

    EngelsQuartier

    In Entwicklung

    Engelskirchen-Loope · Wohnquartier

    6 Bestand + 5 Neubau · rd. 3.600 m² Wohnfläche · 2 Tiefgaragen

    Modernisierung und Erweiterung von sechs Bestandsgebäuden, ergänzt um fünf neue Mehrfamilienhäuser. Rund 1.800 m² entstehen im Bestand, weitere 1.800 m² im Neubau, dazu Tiefgaragen und Kellergeschosse.

  • ZÜL6, Köln

    ZÜL6

    Bestand

    Köln · Neustadt-Süd

    1.233 m² Wohn- und Gewerbefläche

    Modernisiert, aufgestockt und durch einen Neubau im Innenhof erweitert. Heute 29 Wohnungen, ein zweigeschossiges Penthouse und drei Gewerbeeinheiten.

  • AVT17, Köln

    AVT17

    Bestand

    Köln · Zollstock

    857 m² Wohn- und Gewerbefläche

    Modernisiert und aufgestockt. Heute 15 Wohnungen über zwei Gewerbeeinheiten.

  • HBS10, Köln

    HBS10

    Bestand

    Köln · Zollstock

    673 m² Wohn- und Gewerbefläche · 1 Tiefgarage

    Neubau auf einem alten Trafohaus. Heute 14 Wohnungen über einer Gewerbeeinheit.

  • BHF70, Bad Honnef

    BHF70

    Bestand

    Bad Honnef · Zentrum

    666 m² Wohn- und Gewerbefläche

    Baujahr 1897, modernisiert unter Erhalt der historischen Substanz. Den gesamten Wohnteil betreibt home2share als Aparthotel, im Erdgeschoss sitzt ein Yogastudio.

    home2share.de — Externe Website, öffnet in neuem Tab

Weitere Einheiten

  • AVT15 · HBS8

    Bestand

    Köln · Zollstock

    Modernisiert · 960 m² Wohn- und Gewerbefläche · gemeinsame Tiefgarage

  • JST12

    Bestand

    Köln · Lindenthal

    100 m² · eine Wohnung

Bulgarien

03
  • Amaya Penthouse, Sofia

    Amaya Penthouse

    Bestand

    Sofia · Eigentumswohnung

    358 m² Gesamtfläche

    Als Rohbau übernommen und vollständig ausgebaut. Eine Wohnung im Komplex Amaya über zwei Ebenen: drei Schlafzimmer, Empore, Terrasse und Dachgarten, mit Blick über Sofia auf das Vitosha-Gebirge.

  • Newland District, Lozen, Sofia

    Visualisierung

    Newland District

    Joint Venture

    Lozen, Sofia · Quartiersentwicklung

    200 ha Fläche · rd. 90.000 m² Wohn- und Gewerbefläche

    Wohnquartier am Fuße des Lozen-Gebirges, rund 15 Minuten vom Zentrum Sofias.

    newlanddistrict.com — Externe Website, öffnet in neuem Tab
  • Kaprion, Varna

    Visualisierung

    Kaprion

    In Entwicklung

    Varna · Wohnprojekt

    Baubeginn 2027

    Villen an der Schwarzmeerküste bei Varna, jede mit Garten, Pool und Blick aufs Meer.

Weitere Objekte auf Anfrage.

Auf einen Blick

Projekte abgeschlossen
21
Jahre Bauerfahrung
14
Wohn- und Gewerbefläche im Eigenbestand
11.000 m²
Länder
2
Städte
6

Kontakt

Sprechen Sie uns an.

Für Anfragen zu Objekten, Joint Ventures oder als Kapital- und Finanzierungspartner erreichen Sie uns direkt.

info@justimmo.eu
Sitz
JUSTIMMO GmbH & Co. KG
Am Vorgebirgstor 11
50969 Köln
Telefon
+49 221 46780376
Telefax +49 221 46780378
E-Mail
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Register
Amtsgericht Köln
HRA 30091